文章摘要：互联网公司开始热衷买地，是新的商业模式还自救保护伞？

11月26日消息（编辑|张新宇）北京土地市场迎来大规模现场竞拍，共13宗地集中出让，总起始价超过290亿元。北京土地市场供应在11月迎来井喷，18宗土地公开挂牌出让，总起始价为461.56亿元。值得注意的是，知名教育机构好未来(原学而思教育)控股子公司时代好未来教育科技(北京)有限公司，作为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块的唯一报价主体，以底价13.2亿元获得该地块。

而且该地块设置了苛刻的竞拍门槛，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。好未来创始人张邦鑫表示，未来地块将用于研发办公。

十一月以来，不止好未来，还有小米集团，同样作为互联网公司也在北京土地市场新成交一宗住宅用地交易。据了解，这是小米集团旗下公司广州小米通讯技术有限公司与北京润置商业运营管理有限公司联合竞得的北京市昌平区土地一级开发项目。规划建筑面积137272平方米，最终竞购价与起始价皆为26.57亿元。但这并不意味着小米将进军房地产，有接近交易人士透露，该地主要用于为小米建新办公区。

除了小米，京东，腾讯、阿里、科大讯飞等公司在大力推进房地产布局，那么为何近年来互联网公司为何如此热衷拿地呢？

首先来说，在过去二十年中，互联网公司普遍以轻资产模式运作，也正是轻资产模式，让互联网公司能够快速的再说商业竞争中快速攻略城池，但随着产业互联网的，传统产业数字化进程迈进，纯轻资产模式的弊端逐渐显现，互联网与实体的融合成为未来的趋势，这也暴露出纯线上模式发展很难再有强劲的竞争力与可持续性，拿地也成为互联网公司“变重”的最有效方式。

其次，在互联网后半场，一系列互联网公司在资本市场的表现也体现出，互联网行业的高估值正在破灭，也意味着原有的互联网公司估值体系在破灭，面对未来互联网企业估值降低的可能性，一些企业开始用手里的现金流去买地投资。也是提升估值的新方式。

另一方面，产业资源作为城市发展的根基，一些地方政府的政策扶持也加大了互联网公司的购买力。互联网公司作为高新技术产业，也是各大城市争抢的宝贵资源，此前锤子科技就将总部搬到了成都，而小米也宣布了在武汉的第二总部计划，这无论对于地方政府或者企业来说，是一份双赢的合作。在地产行业进入后半场，互联网公司拿地也将成为一个新的常态。

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