文章摘要：从整个办公楼市场的大环境来看，绿色环保、智慧化改造成为一个新时代的新命题。

科技改变生活——这是科技创新高频时代我们体现最为深刻的“真理”，尤其在互联网、云计算、大数据及人工智能等新技术与各产业的快速融合，不仅快速改变了商业的运行规则，更是深刻改变了人们的生活习惯。

当你早上起床，车联网汽车帮你规划好行车路线，并快速的帮你找好停车位，当你踏进办公室，大楼根据天气情况自动调节好温度、湿度、窗帘、灯光；同时当你尚未落座，办公桌椅根据你的喜好自动调节到最佳位置，甚至根据你当天的工作日程，预约好会议室？这样的办公环境也在地产科技化的快速落地中成为现实。

当然，不止于科技，对于大多数人来说在办公场所也是主要的生活空间，但对于办公场所来说，甲醛等空气污染、光污染严重的威胁着人们的健康，所以在办公楼智慧化的另一面，绿色环保也是办公楼亟待解决的问题之一，据有关机构检测，上海空气质量最差的商务楼中，甲醛、TVOC（总体有机物）超标十几倍。

所以无论是从科技发展的方向，还是人们对新办公环境的需求来说，绿色环保智慧公楼显然已经成为不可逆转的趋势。在上海就有一座这样的智慧保办公楼——朗诗绿色中心。近日，一鸣网一鸣图话栏目走进朗诗绿色中心，深刻体验了一次别人家的办公环境。

上图中（右）魔方型建筑既是改造后的朗诗绿色中心，其位于上海虹桥，毗邻凌空SOHO。图左为改造前。那么这栋主打环保、智慧的建筑有什么样的表现呢？我们一起跟着小编镜头来看。

朗诗绿色中心则应用了朗绿科技的被动房建筑解决方案，对建筑进行了一系列的计算、模拟与分析。首先是对建筑外围的改造，一般来说，被动房筑在外围护会根据建筑的朝向、当地的气候变化规律进行因地制宜的特殊定制，改善建筑气密性、增加自然采光段，降低建筑室内负荷，减少人工采暖、制冷等能源消耗。

改造的墙面用绿色环保材料，除了避免甲醛危害，这种碱性墙面还能起到抑制细菌的作用。该建筑整体五层，地上五层，地下一层，外加地下车库与楼顶花园两层，地下一层为员工活动区，包括餐厅、健身房、洗漱更衣室及车库入口。

                                                   （图：餐饮及健身区域）

这一系列配套设施，也是朗诗倡导健康生活的品牌理念，在整栋楼的显眼位置，也贴满了以“运动”为主题的海报，倡导朗诗“永远在路上”的品牌文化。数据显示，具有运动习惯的员工创造力可提升27%。（注：数据来源proof调研论证）

在朗诗绿色中心，对各种细节的处理也表现出了其极致的追求，比如在地下一层车库入口，为了防止汽车尾气等流入办公区，做了一个特殊的风挡门。

在大楼一楼则是一个共享办公空间，在这个办公空间，不仅提供了公用的办公区，还有敞开式图书室、咖啡厅等。满足员工各种生活娱乐需求。

在一楼大厅，配备一个智慧大屏，这个大屏也是这栋建筑的智慧大脑，实时监测整栋楼的各项数据包括室内二氧化碳浓度，温度、湿度等等。

同时，其不仅可以实时监控室内空气各项指标，更从材料源头管控，针对数十中装修材料进行检测，其结果匹配世界上最严苛的芬兰S1级标准。

据介绍，在这栋楼共计安装的各种探测器总数超过500+，不仅可以实施进行环境质量、照明设施的监测，依据数据设定及时反应联动智能家居。同时可以联动暖通设施，定制化室内气候。换句话说，这栋建筑将建筑材料，各类设备、空气环境等用数据化的形式来表现，在大楼的长期运行中，积累大量的数据，形成一个独有的数据库，这些数据通过AI自主学习，形成自我调节的智慧化运作体系。

在2-4楼，为主办公区，上图为二楼的办公区，在窗外，法国梧桐与香樟树在玻璃中倒映出一幅别致的风景画，也正是因为这样的自然景观可以自然的规避阳光的直射，减少遮阳窗帘，员工抬头就能看到窗外的风光。

整个办公区也非常空阔，办公位之间也有着最科技的距离。为了方便用户接听拨打电话，每一层都配备的隔音电话亭（上图），可以说非常人性化了……

在办公区，照明采用了过渡式灯光的处理方案（如图），其可以根据外部环境进行自动调节，这不仅可以节省能耗，更是为员工提供了更加舒适的光照。

包括办公桌椅、窗帘也是智能升降，其中窗帘还可以根据天气情况通过智慧大脑实现自动升降。

作为绿色建筑的引领者与探索者，朗诗倡导运动、健康文化。这在其办公区也有着深刻的体现，比如上图的中心楼梯不仅设计上讲究“高颜值”，也是科技感满满。楼梯一侧镂空式的设计，不仅可以实现空气的流通，还可以进行自然采光，中心楼梯的顶部采用了透明天井设计。

上图为中心楼梯的天井。天井与楼梯的结合，使得整栋楼楼梯部分有足够的光源。同时，天井还有拔风效果，官方数据显示，在气候适宜条件下，高位窗按照室外温度变化自动开启或关闭，可实现全年约30%的自然通风时间。同比就可以节能设备的能耗，预估年节省风机电耗约 3200 kWh；年节省风冷热泵电耗76 MWh。

在自然通风体系之外，朗诗绿色中心采用了朗绿科技的四效新风系统，三重过滤，室内过滤PM2.5高达95%以上。系统的高效热回收功能，大幅度减少空调用能。与传统使用冷凝水的中央空调不同，绿色中心使用的是干式风盘中央空调，从“通道”中扼杀了细菌的滋生。

送风口通过合理布局增加空间可利用性，特有的“下送下回”设计，提高换气效率，减少吹风感，确保每个角落都有新鲜的空气。其中新风系统还可以通过智慧大脑根据不同的情况进行自动调节。

数据显示，新鲜空气的有效供给，可以提升员工23%的工作效率，充足的新风量可以提升员工25%的创造力。当然更为重要的是，为员工名提供了一个更加健康的工作环境，减少疾病率。（注：数据来源proof调研论证）

顶楼是一个楼顶花园，分为室内室外，楼顶花园不仅是一个自然景观，也是诸多科技的集大成者，包括一个雨水收集系统、光伏板。

据介绍，其中预售收集系统一年可以收集500吨雨水可以用于楼内的使用。

总结：

也正是这样一栋普普通通的大楼，在科技的赋能下有了“生命的特征”，无数的传感器与涵盖环境、能源管理、温湿度等500+探测器如同贯穿全身的神经系统，物联网等全新的技术如同大脑一样让整个大楼可以有条不紊的运作，甚至根据环境的变化进行自我判断、自我调节……这样的表现也显然成为建筑“进化”的方向。

据了解，朗诗绿色中心由朗绿科技提供技术服务，项目目标是实现在仅仅6个月内完成，这也是朗绿从住宅向商业地产拓展的重要案例。

半年时间，这个包含了健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理及人性设计五大核心价值点，涵盖了14项技术体系、108种技术科技的项目整体落地投入使用，并将可能成为全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB四重认证的改造类办公建筑。

从整个办公楼市场的大环境来看，绿色环保、智慧化改造成为一个新时代的新命题。当然从健康办公的角度来看，健康的办公环境是是企业对员工最好的关怀，正如朗绿所说的，绿色环保的建筑是健康工作的基站，才会有人才的聚集，有了人才的聚集才有源源不断的创新创造力，最终才能打造品牌的领导力。

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