新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案
苏宁金融研究院 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案 苏宁金融研究院 | 2019-01-11 09:03 新一轮房价上涨周期来了?分析前三轮楼市宽松可以找到答案 苏宁金融研究院

仅仅依靠地方政府的政策松绑,真能驱动新一轮房价上涨周期吗?

岁末年初,菏泽打响了全国楼市松绑的第一枪,随后广州、珠海、青岛等城市纷纷跟进调整楼市调控政策,很多分析人士由此预计——全国范围内的楼市松绑政策将要来临,2019年房价将进入新一轮上涨周期。


那么,仅仅依靠地方政府的政策松绑,真能驱动新一轮房价上涨周期吗?这个问题的答案,或许能从此前三轮楼市的宽松周期中找到。具体请看下文解析。

 

地方和中央的调控呈现“一松一稳”态势


首先,从地方和中央的楼市调控政策看,二者呈现“一松一稳”的态势。其中近一个月,地方政府为楼市松绑的政策主要有:


2018年12月18日,菏泽市发布《加强房地产调控工作的通知》,打响了全国楼市松绑的第一枪,取消了“新建商品住房和二手住房二年内禁止交易”的“限售”政策。


2018年12月20日,广州市住建委发布的《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》指出,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让; 同年12月24日,广州对住房公积金提取政策进行微调,允许在广州周边城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)异地购房提取公积金余额,政策放松趋势隐现。


2018年12月26日,珠海市住建局发布通知调整“双限令”,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。


2019年1月3日,青岛市房管局发布通知取消购房摇号政策,青岛也成为本轮调控中首个取消摇号政策的城市。


可以预见,2019年还将有更多城市加入到楼市松绑的行列,这也符合中央经济工作会议“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”的政策精神。


然而,从中央政策和全国范围来看,中央经济工作会议继续重申“房住不炒”的调控方针不变,中央层面调控放松的可能性不大。


另外,作为房地产调控的主要负责部门,住建部的年度工作会议关于2019年房地产调控政策有三方面内容值得关注: