“业主不满新房降价，愤而打砸售楼处”

说实话，当小柴前几天刚开始在各大社交app的巨幅开屏广告里，看见下面这个充满乡土气息的宣传海报时，还因为一时眼花产生过一点微妙的误会。

也许是因为这返璞归真的渐变色背景，加上那在短短几行文字里竟然大胆地同时使用了多种Word艺术字字体的创意……

总之在最初那一扫眼的功夫里，我一直以为自己看到的是另外一个大集团关于推销猪饲料的广告，当时还疑惑现在卖个猪饲料还要到这种地方来投放广告了吗？

直到看到这条热搜，小柴才如梦初醒，发现自己之前应该是看走眼了。

果然，在通过搜索引擎确认了一下之后我才发现，其实人家正大的海报是长这样的，比正主恒大要走心的得多。

如果真的要比较起来，可能只有同样精于用“一堆五彩斑斓的宋体特效字污染读者眼睛”的椰树牌椰汁，才可以在这方面与恒大的那张海报相媲美。

（轻忽略最右边那张）

不过也许也正是因为在初次邂逅时发生的这场误会，小柴才能有时间做好充足的心理准备，去接受这张海报带来的信息冲击——恒大要把房子打75折卖？

不是某农贸公司饲料打75折，是特么的房子要打75折？！！！

在意识到这个简直刷新人世界观的消息后，小柴立马就打开浏览器开始搜索起“恒大 业主 打砸售楼处”等关键词，试图将其作为明天的选题。

别误会啊，小柴可不是因为什么唯恐天下不乱，这只是靠经验与阅历带给我的一点直觉判断。

毕竟这么多年了，房价又不是没有跌过几次，可每一次当房价稍有下滑的趋势时，全国各地就会爆发大量关于“业主不满新房降价，愤而打砸售楼处”的新闻。

啧啧，我们干新媒体对于这种大新闻是最感兴趣的了。

再加上这段时间因为特殊时期，几乎篇篇稿子都是些关于疫情的沉重话题，看来总算是能搞篇新鲜有趣点的素材，为各位读者老爷们换换口味了。

可是小柴美滋滋地在网上找了半天，最后却愣是没找到半点这方面的消息。

这下子小柴可就纳闷了……过去一套房子跌个10%，各大楼盘的业主们就恨不得把售楼处围起来搞点硬核“维权”。

怎么这次轮到恒大管理吃错了药，敢冒天下之大不韪直接给全国楼盘打75折，那些业主们咋反而一点动静都没有呢？

抱着这个疑惑，小柴开始深入了解起了这件事……然后总算是把这次全国恒大业主们，突然全都当起缩头乌龟的原因搞明白了。

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首先我们不妨先初步了解一下，这次恒大具体的优惠措施，其中最引人注目的就是这个5000块保护费……啊呸说错了，是5000块订金。

关于这5000块的具体操作，由于这并非是本文的重点，所以咱们就直接一图胜千言了啊。

反正总结下来，就算一句话——五千块你买不了吃亏，五千块你买不了上当……反正按这个条款来看，理论上似乎应该是这样。

不过这个世界上理论上应该的事情多了去咯，理论上我们大伙放在小黄车那的押金也该是万无一失的，只要点两下就能直接退款到账，可事实上呢？

这还真不是小柴我和戴威有啥私人恩怨，总动不动就爱把人家拿出来鞭尸，可是道理总归是这么个道理。

人家找你借钱的时候你是大爷，可当轮到别人还钱的时候，你一个不小心就得去给人当孙子。

话说回来啊，毕竟这还没发生的事情我们也不在这捕风捉影，咱们先继续往下看。

有些年轻朋友看了恒大这个优惠政策，想必会觉得很是有些眼熟。

这是肯定的，毕竟双十一才刚过去不到3个月，双十二更是才过去2个多月，这种早被各大电商购物节玩烂了的定金膨胀你要是都不眼熟，那么你八成得是属金鱼的，

其实何止是一个膨胀金令人眼熟，恒大这一次的营销活动虽然广告投放搞的是铺天盖地，可是其内部的各种细节骚操作一旦摊开了来说，每一个都会让各位网购达人感到无比眼熟。

就好比方说这个噱头大到没边的“全国楼盘七五折”这个口号吧，其实跟后来双十一所谓的“全场五折起”那真的完全是一个模子印出来的。

体验过双十一购物节的朋友肯定知道，那句所谓的全场五折你只需要听听就好，绝大部分商品折扣压根不可能降到这个水平，最多是放出一小部分搞一个先到先得的限量5折。

而根据许多网友后来的亲身体验发现，恒大事实上当然也没有真的拿出自己全部的楼盘参与进这个七五折优惠，光是在网上随便一搜，就能发现南京、徐州等多地都有不参与此次活动的恒大房产。

光只是这一点，当然还称不上学到了电商购物节的核心。

说起双十一折扣，我们最先联想起的一句话是什么，没错那就是“先涨价再降价”。

很显然，这一次恒大可谓是把这一招的核心学到了精髓。

嗯……有数学比较好的同学可以算一下，年后这个19200元/m²的价格在打了个75折之后，相比年前15300元/m²的原价到底有没有便宜，又具体便宜了多少。

这种事可不是个例，只要在网上略微搜索，就可以发现满坑满谷被恒大这次活动吸引过来，结果仔细一对比才发现恒大这波其实是优惠了个寂寞的购房者。

比方说知乎网友FoxWoods夫妇挑中的这套房子，其在优惠前的销售价格是8590元/m²。

而在优惠后，这套房子的价格直接跟他上演了一波什么叫火箭起飞……

相信现在大伙应该就明白，为啥恒大能一边搞出一个“全国楼盘75折”的史无前例“大优惠”，还能一边让之前的那些业主按兵不动，不跑出来拉横幅抗议了吧。

这搞了半天，最后半点优惠没看见，纯粹让消费者和他们一起做了几道算术题打发时间，自然也不会有心里不平衡的业主跑出来围攻售楼处啊。

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最后，可能有些读者心里还留有一些疑惑——恒大按理说也是一个国内知名的房地产龙头企业，他为什么要吃饱了撑的搞出来这么一个明显会让自己挨骂的营销活动出来呢？

总不可能是想学戴威，打大伙那5000块押金，啊不是，是那5000块定金的主意吧？

虽然咱们也没法直接去找恒大老板许家印去问个明白，但是小柴在这里倒是有个未必正确的猜想可以让大家参考一下——恒大，也许是因为没钱了。

2020年1月16日和21日，恒大宣布将展开四笔全新的美元债融资，总计筹备发行60亿美元的债券，而利率将位于11.5%—12%之间，一时间引起了许多业内人士的关注。

为啥呢，因为这笔债券的利率实在太高了，已经几乎是行业内同类型债券的2至3倍了。

拿同为地产商大佬的碧桂园举例，其在去年年底发行的一批总额不到30亿人民币的公司债券，利率才只有4.98%。

而昨天刚出来的热乎消息，新城集团最新发行了一批3.5亿美元的无抵押债券，其利率同样也才只有6.8%而已。（没错，就是前董事长因为猥亵幼女而火了的那个集团）

按照常理推断，如果一个人愿意拿这么高的利息去借钱，那么八成是因为他手头资金流出现了一些问题，是真的非常急需这笔现金。

而作为一家市值高达2000多亿的房产巨头，恒大难道真的会缺这笔60亿美金，以至于要不惜背上这样可以说是在被割肉的高额利率吗？

嘿您还别说，这还真没准。

根据恒大的资产负债表来看，恒大虽然目前手头的总资产规模是2.1万亿，但是其中有足足1.75万亿属于负债，净资产其实只有3500亿元，资产负债率高达83%。

当然，作为资金周转期较长的房地产企业，签上一屁股债属实稀松平常，作为同行的碧桂园、万科等企业欠的钱就也不少。

但是欠钱不可怕，还钱可怕啊。

就好比方说像你我这样的普通人，只要花呗还款日还没到，那么就算欠了马云的钱也照样可以痛痛快快的过潇洒日子……

现在恒大的问题就在于，他们的“花呗”还款日已经到了。

据彭博财经的报道，恒大欠的这笔万亿负债中一共有46%都将在2020年年中到期。

现在已经是2020年2月下旬了，满打满算下来，留给恒大与许家印的时间也就只有三四个月了。

偏偏又赶上了这次新冠肺炎，即便按乐观估计疫情能够在4、5月左右的时间结束，那也有些赶不上还款期限了。

更何况，经过这次疫情之后，中国人对待房地产的态度将走向何方还未可知，天知道几个月后人们会不会突然认为比起钢筋水泥的鸽子巢，一笔放在手边时刻能够拿出应急的现金流才更有安全感。

啧啧，过去我们常说有钱人的快乐让人想象不到，但其实有钱人的烦恼同样让人想象不到——你我这些普通人，谁能有机会体会一下欠了几万亿，而且还是几个月后就到还款日的“快乐”呢？

主笔 | 阿虚

编辑 | 四少

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