奥园奥利给!
区块链 奥园奥利给! 区块链 | 2020-03-27 10:03 奥园奥利给! 老斯基财经

这也就是未来十年,中国楼市最强大的支撑力——城市化。

这两天,美联储十二道金牌令箭洒下,全球股市开始了强劲反弹。

 

这一次,地产又走在了各个板块前面,领涨港股。

 

原因有很多,随着2019年年报的发布,地产股们一个个掀起了红盖头。

 

大家才看到,稳定下来的房地产行业,居然这么赚钱。

 

今年三月,苏州楼市传来了某楼盘一分钟销售额就达到了12亿的消息,深圳宝安区7分钟卖了288套房子。

 

新房的火爆显而易见,近年来二手房的持续降温和新房的火爆呈现了冰火两重天的局面。

 

说明目前支撑中国楼市增长的主要是新增城市人口。

 

这也就是未来十年,中国楼市最强大的支撑力——城市化。

 

 

中国的城市化进程已经走过了近40个年头。

 

根据国家统计局数据,2019年城镇人口占总人口比重(城镇化率)为60.60%,比上年末提高1.02个百分点。

 

 

虽然已经达到了全球平均水平,但是距离发达国家仍然有不小的差距。

 

按照每年1%的速度,中国还有二十年的城市化道路要走。

 

春江水暖不暖,只有游泳的人才知道。

 

翻开一家地产公司的年报,我们可以看到2019年市场的火爆。

 

2019年,中国奥园实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,超额完成目标。


1996 年在广州成立的奥园 ,稳居中国房地产开发企业 24 强、 商业地产综合实力 8 强。 


这家公司一直在一二线及强三线城市深耕,包括广州、佛山、东莞、西安、杭州、成都等。


房地产调控以来,人们最担心的其实是房企的融资问题。

  

 

但是这个问题主要困扰的是中小型地产商。


随着房地产进入白银时代,30强已成为房企分水岭。


这些“千亿房企”不局限于一隅之地,业务遍布全国甚至海外,再加上大公司成熟的管理及财务体系,这些公司逐渐积累了土地端、资金端、销售端等系列优势,赢得了资本市场和金融机构的青睐。


从奥园的财报上,我们可以看出,这家排名靠前的房企,财务状况堪称优秀。

 

截至2019年底,奥园手里的总现金约681亿元,除此以外还有授信余额为人民币647亿元,足够覆盖短期负债。

 

从2016至2019年,奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构调升企业信贷评级;联合国际给予奥园“BB+”的国际长期发行人评级,联合信用给予奥园的是中国最高信用等级“AAA”。

 

 

高信用评级带来的是优质的借贷机会。

 

2020年2月,奥园发行了25.4亿5年期的境内人民币公司债,利率是5.5%;境外发行了1.88亿的优先票据,期限363天,利率4.8%,这两个都创下了奥园历史借贷成本新低。

 

评价一个房企资质是否优秀,还有一个重要的指标——总对总授信。

 

总对总授信是指由商业银行总行与房企总部签订授信协议,在协议签署后,房企在该商业银行各地各分行的贷款,将无须再履行既有的信贷逐级审批程序。

 

要知道,不是所有房企都可以享受这样的待遇。这种合作模式一般存在于大型股份制银行和大型跨区域房地产企业之间,对双方的资质要求都较高。

 

2019年,多家境内银行都与奥园达成了“总对总”战略合作,授信额度266亿元。截至2019年底,奥园获得的授信额度总额约1840亿元,授信余额为人民币647亿元,再加上手里681亿元的现金,流动性堪称充裕。

 

2019年,奥园还实行了一个创举,率先打开了亚洲美元债券市场。

 

重启了内地房企三年期美元债公开市场发行,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;与五家境外商业银行成功完成两轮约16亿港元三年期银团贷款。

 

 


粮草充足了,子弹也要跟着备足。


奥园从五百亿销售额成长到千亿房企的背后,是土地储备策略的不断升级。


2019年,奥园开始深耕重点区域和一二线重点城市以及强三线,实现了北上广深一线城市全覆盖。



截至2019年底,奥园土地储备总建筑面积达4503万平方米,加上城市改造项目,总货值约为6845亿元,主要布局于华南、华东,中西部核心区以及环渤海区域。一二线与国际城市占比高达68%。平均楼面价仅为2536元,但是预计销售均价达到了10200元。


调控带来的行业洗牌,对大型房企来说反而是个机会。

 

2019年奥园新增了87个项目,其中通过收购和并购方式取得的,占比高达79%。



此外奥园凭借实力,手上拥有超过30个城市更新的项目,提供额外可售货值约人民币2260亿元,其中在粤港澳大湾区的项目占89%。

 

这些项目,成本低,货值高,前景广阔,是大型房企手里的秘密武器,任市场波涛汹涌,自可岿然不动。

 

无论从赚钱效应还是财务状况来看,这些优质房企都是股票市场上不可多得的优质资产。2019年中国奥园市值翻了1.6倍,昨天的线上发布会,我们还得到一个消息,奥园的董事会主席持续增持及公司回购股票,累计约9亿港元。


还是那句话,春江水暖不暖,下去游了才知道。

 

 

来源:老斯基财经(ID:laosijicj)

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