楼市正在经历一场巨变。

楼市正在经历一场巨变。

虽说禁止消费贷款和经营贷款违规流入楼市已经提了很久，但是当银行真的开始对个人抽贷，还是吓了大家一跳。

最近，一张网传《个人贷款提前收回告知函》显示，由于借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定，贷款提前到期，并要求3月31日前归还全部贷款本金余额。

提了这么久的严控个人贷款，终于来真的了。

2021年，深圳有了二手房挂牌指导价；离婚买房，如今要三年以上才算无房户。三年假离婚，有多少感情能经得起这样的考验？

楼市能经得起这么多调控吗？

斯基的观点是——不用慌，因为这是一次预防性调控。

每一次全球大规模放水之后，都是资产价格的重新定价。

过去一年，韩国首尔的房价上涨了20%，美国涨了10.8%，英国涨了5.8%。不出意外，2021年，中国楼市的购买力也将爆发。

以前每一次楼市调控都在大涨之后，但是这一次是在大涨之前，调控走在了大涨之前，就是要告诉你：

没有什么能够影响房地产市场的稳定，美联储也不行。

大象转身，动作缓慢，等到大家反应过来的时候，房地产企业在悄然之间已经变了。

当前中国最大的室内冰雪运营商是谁？

这个连经常滑雪的人可能都不太知道。

是融创。

这是2021年融创财报最令斯基惊讶的地方。

在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。

中国哪里的冰雕最壮观？哈尔滨冰雪大世界首屈一指。

（图片来源：哈尔滨冰雪大世界官网）

融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP——哈尔滨冰雪大世界，打造了集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。

2020年，融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年，融创文旅客流量同比提升33%，全年总客流超1亿人次。

2020年融创文旅收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。

今年春节档，《刺杀小说家》可能不是最卖座的电影，但却是最有个性的一部电影，《绣春刀》系列导演路阳为了这部电影筹备了五年，目前已收获9.90亿票房。

投资方名单中就有融创文化。

2020年，融创文化围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，完成七大动画工作室布局，并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后，收获超1.68亿票房；其参投的影片《熊出没·狂野大陆》也在春节档收获了5.76亿的票房。

悄然之间，文化、旅游，融创好像已经变成了文化商业公司，但是融创在主业上的攻城略地也提醒了我们，融创地产依然是大象，而且是头活得很滋润的大象。

2020年全年，融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

2020年，融创录得合同销售金额5753亿元，稳居行业第四，核心深耕城市保持领先优势，55个城市销售排名进入前十，其中12个城市销售金额排名第一，此外另有25个城市排名前五。

截至2020年底，融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。

持续近4年的调控不仅没有限制融创，还让融创的资本结构变得更健康。

2020年，国家对房地产行业坚持“房住不炒”的调控目标，并出台“三道红线”等长效调控机制。

自2019年下半年起，融创结合自身发展阶段的要求，主动执行“降杠杆、优化资本结构”更加均衡高质量的发展战略，盈利能力不断提升、资本结构持续优化。

截至2020年底，融创在手现金1326亿元，非受限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕；短期债务较同年中期大幅下降34.9%，占总有息负债比重下降至30%的行业低位，现金及财务弹性更趋强韧。

2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准，融创已降至黄档，“降杠杆”取得超预期成果。

2020年，融创实现的另一项成就是，实现了旗下物业板块的上市。

2020年11月19日，融创服务控股有限公司（下称“融创服务”，http://01516.HK）成功登陆港交所。

身为地产公司，物业服务是他们最稳定的盈利板块。

2020年融创服务归母净利润达到了6.2亿元，同比大幅增长约129.8%，录得营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5%。

截至2020年底，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%；考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

也就是说，融创服务以后管理的建筑面积增长300%是板上钉钉的事。

2020年对于楼市来说，既是挑战，也是契机。

曾有人统计过这样一组数据：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。

对于这样一个关乎几千万人饭碗的行业，要想改变只有一个途径——大象转身，坚定而缓慢。

所以当疫情来了，要稳住楼市的增长；当美联储的大水来了，要摁住头，不能让它涨得太快。

目睹了融创这些年的转变，让我们相信，房地产不止只有一个未来，中国楼市可以走出自己的道路。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj）

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