面对风向的可能发生变化，准备购房的消费者做好选择了么？

住建部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见，其中关键一点是限制高层电梯楼，这将会改变当下大众热衷选购高层电梯楼的风向，由此高层电梯楼未来或许将会大幅跌价。

近20年来，全国新建住宅楼都以高层电梯楼为主，鲜有见到低层楼梯楼或低层电梯楼，导致如此结果主要是房地产商为了赚到尽可能多的利润。

对于房地产商来说，楼房起得高一些可以提供更多房子，就可以卖出更多的钱，赚到的利润也就越多，如此情况下房地产商盖的住宅楼越来越高。

为了赚到更多钱，房地产商也积极向消费者灌输高层电梯楼的好处，强调高层电梯楼空气流通、视野开阔、污染少等优点，在房地产商的推动下，当下高层电梯楼的价格往往远超低层楼梯楼以及低层电梯楼，甚至许多购房者都喜欢选购高层电梯楼的高层。

其实所谓有利也就有弊，只不过中国的高层电梯楼都是近20年发展起来的，这些高层电梯楼的弊端尚未为多数购房者所认识，那么高层电梯楼的弊端又有哪些呢？

高层电梯楼的使用成本远比低层楼梯楼或低层电梯楼高，为了更好的供水供电，高层电梯楼都需要特别配套相应的供电、供水等设施，这些供电供水等设施在电梯楼投入使用的早期维护成本相对较低，然而随着楼龄的增加，维护成本迅速上涨，住户的分摊成本也将因此上涨。

高层电梯楼的电梯使用成本也会随着使用寿命的增加而增加，电梯的维护成本是一方面，电梯寿命到期后更换成本更是一大笔开支，这些成本最终将分摊到各个住户。

随着国民生活水平的上升，中产阶层如今也开始关注到高层电梯楼的消防安全问题，高层电梯楼一旦发生火灾将形成烟囱效应导致高层住户为烟气所伤害，同时目前城市的消防梯的救援高度有限，这不利于高层住户的生命安全。

消费者选购房子除了居住之外，也将它当作投资品，然而高层电梯楼几乎没有拆迁价值，这就导致它的使用寿命越长就越贬值，相对来说低密度的低层楼梯楼或低层电梯楼的拆迁价值就较高，随着城市的发展，这些低层电梯楼和低层楼梯楼反而因为有拆迁价值而飙涨。

上述不利的方面随着更多高层电梯楼的老化将会日益明显，让更多消费者认识到这些弊端，到那时候这些高层电梯楼将更不受消费者欢迎。

在欧美发达国家，由于建成的高层电梯楼已大规模老化，这些高层电梯楼不受中产阶层欢迎而纷纷逃离，普通民众为了就近上班选择高层电梯楼，由此高层电梯楼逐渐沦为贫民窟。

住建部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的推出，应该是认识到了高层电梯楼的诸多弊端，要求县城未来将要以6层及以下楼房为主，这些低层楼房占城市新建的比例要达到75%。

这主要是因为县城这类城市的土地供应远不如大城市紧张，建设高层电梯楼的必要性不如一二线城市，这个政策未来一旦施行，低层楼房将成为风潮，消费者将逐渐接受低层楼房。

如果房地产商的新建楼房都以低层楼房为主，房地产商必然也将大举宣传低层楼房的好处，这将有助于提升低层楼房的价格，而高层楼房将因此跌价。

高层电梯楼和低层楼房的转变可谓三十年河东三十年河西，准备购房的消费者需要及早预估未来的走向才能确保自己购买的房子增值，面对风向的可能发生变化，准备购房的消费者做好选择了么？

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柏铭科技 BMtech007

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