在楼市里，他们把杠杆用到了极致。

在楼市里，他们把杠杆用到了极致。

众所周知，房价暴涨的背后，都离不开一波波炒房客的推动。

但是像深圳炒房团这样炒房炒到违反刑法、震惊全国的，还真是我国房地产有史以来开天辟地头一遭。

事情经过是这样的。

四月初，一个ID为“深房理装修队003”的用户突然在微博爆出了“深房理”摇篮会员合伙炒房资料102份。

这份资料不仅包含详细的购房信息，还曝光很多“杀猪盘”重灾区，也就是深圳房价暴涨的一些旧小区和片区。

同时，还牵扯出了深圳炒房团背后细思极恐的黑色交易。

先来说说主角之一“深房理”。

这是一位知名房产大V，本名李鹏，所宣扬的价值观是“上班无法实现财富自由，勤奋致富可行性很低”。

那怎么才能赚钱呢？

用银行的钱，圆自己的梦——只有炒房才是致富的唯一途径。

可普通人对炒房不了解，也没有钱和精力去炒，怎么办呢？

李鹏特意搞了一个小程序。

这个小程序可不简单。

里面有几个板块，简直是视法律为无物。

第一个，帕累托值。

别看这个名字挺花里胡哨的，其实本质就是非法集资。

入会的会员们，有的人有钱，有的人没钱。

那么有钱的人可以把自己的闲钱放进去吃利息，然后李鹏把这些钱再通过放贷，给那些没钱的人炒房。

小小一个板块，先是非法集资，制造资金池，再是非法放贷，搞民间高利贷。

大家伙儿数数，没有牌照的深房理，犯几条律法了？

而这还只是里面的开胃菜。

第二个，产品大厅。

作用是让会员在这里挂卖名下房产。

也就是说，当炒房客们想把手里的房子高价套现、转卖出去时，正好可以在这里卖出。

和旁边的房产动态一起，形成了完美的买入卖出闭环。

无怪乎深圳房价涨幅高达全国第一，有这么一群炒房客在背后操作，深圳房价不涨才是稀奇。

接着重点来了。

最让人震惊的股份大厅。

帕累托值是假的帕累托值，但股份大厅却是真的股份大厅。

之前很多人都在好奇，深圳一套房子上千万，买的人却那么多，甚至还要排队。

深圳咋那么多有钱人？

现在柴妹终于明白了，在深圳买房的大多数，其实都是像我们这样没有钱的人。

只是深房理发明了一套完整的众筹代持流程，让人可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。

举个例子，咱们几个人是穷鬼，手头上没有钱，但也想加入炒房大军里赚点，怎么赚呢？

众筹。

假如咱们这个群里有六十个人，每人筹十万块，加在一起就是六百万，然后找到一个人签约成为房产的代持人。

当然，若你有能耐，你拿二十万、三十万出来也可以，相应的，你手里持有的“房产股份”比例就会多一点。

等房价涨上来了，就能以溢价后的房价卖出，直接在小程序的股份大厅里进行相互转让。

这就相当于一个野生平台，把不动产以民间的形式切割成不同的股份，然后将股份卖出。

是不是感觉这种操作很熟悉？

没错，这就是房产版股票，也就是所谓的“房地产证券化”。

一个小程序，身兼银行、房产交易所、证券交易所三大功能。

试问还有谁能如此牛掰？

更让人“佩服”的是，深房理这一群炒房客，就凭借这种操作把深圳的房价一路炒高。

甚至达到了炒房流程化、股份化、规模化，集资化和公司化。

而且深房理不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”。

比如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。

因此带领着数千人突破国家所有限购、限贷、过户的调控措施，长驱直入，直至咽喉加入到“炒房大业”之中。

这么看来，是不是感觉此操作虽然违法，但却真能赚钱？

首先我们要知道的是，法律红线不能碰，身为中国公民，我们要知法遵法守法。

况且，这种炒房除了有风险之外，还有更细思极恐的可怕后果。

其实在去年，深房理就曾被人举报过。

一名ID为“7蟹姐姐”的网友爆料，说自己被知名大V套路贷炒房。

她没钱也没名额，但却想买深圳的房子，在被大V洗脑后，就加入了摇篮会员。

在这里咱得提一句，深房理那套炒房流程大致上是这样的：大V收费后进行引流，向会员宣传+推荐，炒高某楼盘。

而这里的大V不仅仅是深房理一人，还有一个“美妈陈小泉”。

她的粉丝很多都是女性，尤其是离异、需要钱的单身女性。

蟹姐姐就是这样。

在深房理的指导下，和深户会员假结婚，东拼西凑还找小贷公司垫资，咬牙买了前海时代一套49平米小户型，总价728万。

本来按计划拿到红本搞经营贷堵上资金缺口。

但2020年4月，中国基金报发了一篇文章，质疑深圳存在大量挪用抗疫贴息贷款去炒房的现象。

一时风云突变，当天下午，深圳发布紧急通告，要求各金融机构立刻自查，并杜绝信贷资金违规流入楼市的情况。

接着发布新规，房产证拿到手半年之后才可以抵押。

经营贷搞不下来，民间贷利息又太高，最后蟹姐姐资金链断裂，房子只能法拍，前前后后亏了两百多万。

其实很多像深房理这样的房产大V，所宣扬的“买房致富”都是先忽悠房价暴涨吸引粉丝。

收取不菲会员费后，向会员们放高利贷，之后通过霸王借据和官司诉讼等方式迫使会员资金链断裂。

最后一切都被他们收入囊中。

深房理事件曝光后，由于影响力太恶劣，直接登上了央视的《新闻30分》节目。

并被七部门联合调查。

4月13日，深房理发布了自己最后一条微博，此后再无音信。

4月14日，一张关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在互联网流传。

与此同时，深房理解散了所有相关微信群，并要求旗下会员删除与深房理的聊天记录。

15日，有网友发布万字长文，实名举报深房理对他和另一位爆料人“深房理装修队003”进行死亡威胁。

其实从中不难看出，深房理一事并不简单。

从爆料到被调查，前后不超过一周的时间。

看起来，就像是国家早有准备，联合行动，准备将深房理背后的团伙“一剑封喉”。

没办法，谁让深圳炒房团太嚣张呢？

在此之前，深圳房价一路暴涨，背后的经营贷更是几次三番出现在楼市。

而央视早已发现不对，可还是给了深圳机会，让深圳自查。

可没想到深圳连续下发四次自查通报，都说没有。

1771.73亿元的经营贷，最后查出来说流入楼市的只有5180万元。

看到这个数据，网友们当场笑了。

这次七部门联合调查，很多人都说引发了深圳市一次大地震。

领导班子来了一次大换血。

这到底是正常换届，还是有什么不为人知的原因，咱们不知道，咱们也不敢问。

但是深房理事件，可不只是一次大型炒房。

说严重点，这搞不好会引发次贷危机，危及全国经济。

举个例子，美国以前就搞过这种。

在电影《大空头》中，美国社会最底层的舞女名下有5套房产，摘草莓的工人能买75万美元的豪宅...

离谱吗？

全是用贷款买的。

当银行借出去的钱多了，银行也有点慌，他们要是不还钱可咋整？

于是银行和一些专门收“欠条”的金融机构一拍即合，把这些“欠条”给包装成了“理财产品”。

举个例子，假如我有一笔生意，每个月1万的稳定收入，现在我需要十万块钱，按照常理，我需要10个月才能赚到。

但是我可以找到那些银行和金融机构，让他们把我的生意资产证券化，卖给一群人。

这样我就可以提前获得10万块。

把这些资产证券化后再加杠杆，得，风险就来了。

去年蚂蚁金服就是用三十亿撬动三千亿，直接加了一百倍杠杆，上市时被紧急叫停。

像这样玩儿，刚开始或许看不出来啥。

可看个数据，从1997年到2006年间，美国住房价格增加了124%。

当越来越多的人还不起钱，就会有越来越多的房子被收回。

与此同时，房价也会逐步下跌，也就是俗称的“泡沫破灭”。

在2005-2006年，雷曼兄弟成为了次贷证券产品的最大承销商和账簿管理人。

可由于房价下跌，之前疯涨起来的证券一夕之间亏损，雷曼兄弟无奈财务危机。

2008年，雷曼兄弟破产，金融危机降临。

可是虽然搞出了金融危机，但那至少有美国国家兜底。

而深房理这事儿呢？

相当于深房理避开国家，自己发行了股票，还是房地产债券。

不知道他们有没有想过，如果炸掉，会产生什么后果？

或许有人觉得没多大事儿，毕竟深房理参与的人数不多。

但是别忘了，深房理被曝光就扯了三千多家出来，而且这一套操作很容易复制...

在没有被曝光的地方，谁也不知道还有多少炒房客在这么玩儿。

金融乱搞是有风险的。

况且，钱也不是这么赚的。

主笔 | 小陆

编辑 | 四少

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