方直集团冲刺港股,能否借上市补充“弹药”?
房产 方直集团冲刺港股,能否借上市补充“弹药”? 房产 | 2021-11-11 18:58 方直集团冲刺港股,能否借上市补充“弹药”? 节点财经

方直集团冲刺港股,能否借上市补充“弹药”?

文 / 八真

出品 / 节点财经


据节点财经消息,11月8日,方直发展集团有限公司(以下简称“方直集团”)向港交所提交了招股书,建银国际为独家保荐人。


据招股显示,方直集团最早成立于1998年,是一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商,专注于开发中型至大型优质住宅项目,以及从事商业物业投资,如购物中心、写字楼及酒店。


于2018年-2020年,方直集团分别实现营业收入为30.4亿元、33.59亿元、31.5亿,对应净利润为0.29亿元、2.4亿元、2.88亿元。


2021年前五个月,方直集团录得营收5.06亿元,较上年同期微增5.4%;净利润0.61亿元,较上年同期大幅下降66%。


其中,来自物业开发和销售的收入占报告期各期(2018年-2021年5月31日)的比例分别为99%、99%、98.9%和96.7%。


同期,该公司的毛利率整体呈波动态势,分别为27.1%、41.9%、38%及43%。


值得一说的,在地产调控持续加码,融资不断收紧的背景下,方直集团的负债“隐忧”突出,短期偿债压力较大。


2018年-2021年5月31日,其资本负债比率(按借款净额除以权益总额计算)分别为668.3%、738.6%、231.4%以及284.9%,未偿还银行及其他借款总额则由2018年的62.53亿元升至2021年5月底的128.37亿元。


对此,方直集团表示,主要系物业开发项目的融资需求增加以支持业务增长,导致银行及其他借款增加。同时,公司经营活动所得现金净额一路下滑,由2018年的1.2亿元减少至2021年5月底的-9.9亿元,呈净流出状态。


截至9月30日,该公司的现金及现金等价物为19.7亿元,相较上亿元的短期债务,仍存在较大的资金缺口。


据节点财经了解,此番已经是方直集团第二次递交招股书。10月21日,公司此前向港所主板递交招股书半年后,已被标注为“失效”状态。


仅仅不到1个月便再次递表,或意味着方直集团或急需上市补充“弹药”。


节点财经声明:文章内容仅供参考,文章中的信息或所表述的意见不构成任何投资建议,节点财经不对因使用本文章所采取的任何行动承担任何责任。

-END-

本文由节点财经投稿一鸣网,本文仅代表作者个人观点,文章非经授权请勿转载,

向一鸣网投稿,请点击投稿按钮,详情请参阅《一鸣网投稿须知》。

互联网人都在关注的微信号

难道你还没有关注?