佳兆业如果能活过这次，我觉得它能做百年企业。

佳兆业如果能活过这次，我觉得它能做百年企业。

2020年8月26日，以往不允许公关宣传他个人的郭英成，得了一个“深圳特区40周年最受尊敬40位企业家”的名分。

这个名分，是《证券时报》给的，其他39位企业家包括了任正非、马化腾、马明哲、王传福、许家印等人。

虽然这份榜单发布时，声明了“排名不分先后”，但看看排在前面的几位人物，这个声明就显得有点不真诚。

从下往上数，郭英成的名字出现在第五的位置。

尽管排名比较靠后，但这两年的郭英成，应该极为珍惜这类来自权威媒体的肯定。

一方面，他不再是可以闷声发大财的郭英成了；另一方面，主流的肯定是一个让他心安的信号。

百度百科关于“郭英成”的词条，有11项荣誉在列，但除了一项荣誉是在2009年获得，其余荣誉均在2019年以后获得。

郭英成成为“最受尊敬企业家”之后，不到3个月，儿子郭晓群上任集团联席总裁。

这一年，郭晓群连升三次，进入佳兆业的核心管理层。

同年4月，郭晓群的妹妹郭晓亭被委任为佳兆业美好执行董事，11月又被委任为董事会副主席。

儿子负责地产板块，女儿负责物业板块。

这一年，佳兆业的合同销售额突破千亿，多元化业务开始开花。

此前，郭英成一兴奋，还定了一个五年小目标：

未来五年，佳兆业多元化业务收入占比能达到总收入的30%至40%左右。

也就是说，佳兆业以后要克制，争取只有一半多的收成来自房地产。

当时的郭英成，一定以为自己已经“死里逃生”。

再往前看一年，上头还说要支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。

对于这个消息，郭英成的笑，那是想藏都藏不住。

在大湾区，佳兆业的家当可是厚得很，有逾2万亿元旧改货值。

那年的中期业绩发布会上，郭英成说：

我们真的运气不错。

上一次郭英成这么开心，还是在10年前。

2009年佳兆业上市，在上市庆祝晚宴上，开心的郭英成对嘉宾提出的合影要求一一满足。

晚宴结束，他都没止住笑意。

上市之前，佳兆业在深圳地产公司业绩中排名前三，但在华南以外，很少人知道佳兆业。

当时连深圳地产圈的人，都觉得佳兆业挺神秘：

这个公司很不透明，老板也极少露面，只知道是个港资公司，靠盘活烂尾楼起家的，对外声称全国有多少个分公司，其实夸大成分很大，佳兆业在全国拿的地并不多，还只是个区域公司。

佳兆业上市前的两个月，深圳龙岗区来了一位新掌舵者——蒋尊玉。

蒋尊玉这人很“有才”。

上任12天，蒋尊玉就把视察第一站定在了华为。这也正常，毕竟那时龙岗区税收总额超过一半是华为交的。

视察了华为后，蒋尊玉就拍板说，

要给华为造一座城——华为科技城。

听起来，华为走了狗屎运，不过这事也恶心到了华为。

据说，任正非拒绝了华为科技城的规划图，放狠话说：

自此，华为和你们所谓的城，没任何关系。

这话是不是大家脑补出来的，斯基不知道。但通过公开报道，可以知道任正非一开始就表态：

造城可以，但不要用华为的名号。

蒋尊玉的决策效率高得惊人，他10月份上任，11月份就有了“华为科技城”的概念。

这个项目好玩的地方是，汇报一次，面积就扩大一次。

一开始规划面积才5平方公里，几个月后就成了22平方公里。

当时龙岗区城改办副主任陈耀进是这么解释的：

不仅区里，市里同样很重视这个“项目”，之所以“汇报一次，面积就扩大一次”，就是因为大家“越想越清楚”。

他们是越想越清楚，华为员工倒是越来越糊涂了，华为跟华为科技城有啥关系？

还有人认为，华为是在圈地。

搞得华为2015年还站出来解释：

“华为科技城”名下所有物业均与华为无关。我们已致函相关政府部门，希望停止使用“华为科技城”这一名称。

“华为科技城”里没有华为，那装的都是啥呢？

相关资料显示，科技城的建设由万科、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商投资。

据说，后来他们开发的一些楼盘都入市了，但说是要给华为的地连旧改都没完成。

倒是佳兆业，在华为科技城内城市更新项目占地面积超过了300万平方米，占了22平方公里的13.6%。

差不多7块地里，就有1块是佳兆业的。

蒋尊玉在龙岗主政期间的政绩，还有龙岗大道。

龙岗大道上，规模最大的项目是“龙岗大道一号”，这个项目也是佳兆业搞的。

在蒋尊玉面前，郭英成跪着把钱给赚到了。

据说，蒋尊玉的妻子曾当面羞辱郭英成“猪狗不如”。

而蒋尊玉落马后，郭英成曾对办案人员说了一句话：

与他老婆相比，蒋还像个人。

是跪，还是站？能改变一个人的人生轨迹。

如果前半生选择了跪，后半生往往是拼了命，也要把尊严拿回来。

《人民的名义》里的祁同伟厅长，就是一个典型。

祁厅长跪着把原配娶了，有了权势之后，就变着法羞辱原配。

在斯基看来，郭英成并没有把佳兆业当亲儿子。

佳兆业更像是郭英成与权贵结合下的产物，让他发家，也让他恶心。

早年就有人认为，深圳佳兆业其实就是富昌金融集团在内地投资的一个项目公司。

佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时靠在内地的房地产行业，实现再盈利。

第一次危机爆发时，也有媒体说佳兆业之外还有一个“佳兆业”。

那个“佳兆业”才是郭英成的真爱，约等于祁厅长眼里的情妇——高小琴。

2017年，佳兆业要抢夺ST生化，然后ST生化披露了郭家蜘蛛网似的资本版图。

郭英成、郭英智兄弟拥有的核心企业有124家。

被它吃下的另一家上市公司明家联合也披露：

佳兆业的股权关系层级繁密，从郭氏家族到佳速网络，有11道垂直的股权层级关系，该链条上的一半公司在境内，另一半栖身境外。

说了这么多，斯基只觉得，佳兆业是郭英成轻易就能放弃的阵地。

可能在他眼里，佳兆业是一道时刻提醒其黑历史的疮疤。

而他如教父般，一生为家族服务，而不愿成为大人物手下的玩偶。

2014年，蒋尊玉落马后，郭家兄弟郭英成、郭英智火速辞去上市公司职务。

离开的时候，顺手牵羊，俩人拿走了东莞的项目。

当时旗下东莞及惠州的10家附属公司，作价5.6亿元。且不说价格合不合理，2016年被普华永道抖出来说：

截至2014年底，这笔交易佳兆业仅收到0.5亿元的付款。

有人可能会说，斯基解释解释，为什么后来郭英成还回来救火，还让自己二代进入核心管理层？

有人说，郭英成回来是被年报造假的事逼的。但后来扶二代上位呢，斯基肤浅的认识是——他没想到佳兆业会再挨一记重拳。

佳兆业毕竟有一个千亿房企的名分，当他觉得压在头顶的乌云散去之后，还是会赌上一把。

赌归赌，但不妨碍一边赌，一边又暗戳戳修路。

2014年，郭家带走了佳兆业的优质资产；2017年之后，郭家则是把重心放在了买自家的亏损资产上。

2019年，佳兆业花了5733万港元买了妻儿持股的证券公司，这家公司在2016-2018年亏损了一个亿。

今年4月，又花了1.46亿港元，买下了三个女儿旗下公司鹏程股份30.6%的股份。

鹏程股份也是每年在亏损，2019年亏损3217万元，去年就直接亏损1.32亿元。

现在，郭英成又病倒了。

他说：

佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：锅盖斯基

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