是谁杀了我,而我又杀了谁?
是谁杀了我,而我又杀了谁?
2004年,李嘉诚跑到成都拿了块上千亩的地。当时,虽然交易总价号称成都“地王”,但胜在量大,折算下来,每平米成交楼面价才1000块出头。
因为地块在城南,这个盘被命名为南城都汇。在这个项目上,李超人发挥了他一贯的“捂”字诀,把地一分为八,一期一期慢吞吞开发,一拖就是16年。
本来卖期房、炒楼花,快进快出是港商的传统艺能,到了内地突然返璞归真起来了。
李超人其实不白磨蹭,十几年时间,成都的房价水涨船高,这块地周边的房价早就冲上了2万,站在了成都房价的第一梯队。
仅靠土地增值,千元的拿地成本就翻了十几倍。那些拼命打鸡血、高周转的开发商都馋哭了。
自2016年南城都汇第6期开盘后,剩下的两期6000多套房子,眼看已经完成封顶,但就是不摆上货架。
每隔一段时间,项目工地上总是莫名其妙地失火,但火势总是被控制在能“导致开盘推迟”的精准范围内。
成都人民眼里不揉沙子,有人专门上网去领导留言板投诉这种捂盘的行为,安上的帽子很大:
扰乱成都房产秩序,抬高房价。
说得好,房价居高不下,都怪你们这些投机倒把的商人。
在喊出“别让李嘉诚跑了”的第5个年头,没有等来南城都汇新盘入市,反而传出李嘉诚“又跑一次”的消息。
南城都汇被打包以71亿人民币的价格转手,李超人的公司赚了38.11亿港元。
加上前几期卖房子赚的180亿,一进一出,李超人含泪爆赚数百亿,落荒而逃。
接盘的是两家房企,一家是闽系房企禹洲,另一家是成都本土房企。
交易公布两个月后,成都有关部门就有文件流出,称因为李嘉诚旗下的公司在成都捂盘,禁止各大金融机构为其贷款融资。
李超人在成都捂盘捂了16年,前脚刚套现离场,后脚制裁就到。
斯基觉得,这一定是老祖宗那句“报应不爽”显灵了。
但不知这一发马后炮,究竟打疼了谁?
其实接盘方最煎熬的,还是发现账算不过来了。
接盘时,每平米收购的单价是1.6万,但政策有规定,收来的项目要卖,价格只能参考前期的销售价格,不能在收购价格上加。
我管你多少钱收来的,之前卖多少钱,之后只能按这个来。
南城都汇最后一次开盘面世,是在2016年,当时价格最高才到1.6万。
之后的几年,各地人民喜迎房价上涨,如今项目周边的二手房价格早就超过了3万。而主管部门批出来的售价,是不超过1.55万。
按这个价格,接盘方禹洲集团,属于是卖一套亏一套,血亏的那种。
给首富当接盘侠,哪有那么容易的。
禹洲集团并不是第一次当首富的接盘侠。
2017年底,李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心75%股权,创下当时全球单栋大厦的商业地产交易纪录。
中环中心1998年落成,地上73层,俯瞰维港全海景。罗大佑唱“皇后大道东转皇后大道中”,中环中心就位于繁华的皇后大道中。
参与收购中环中心的有不少香港炒家,卢文端、蔡志忠、张顺宜、马亚木等大佬都曾沾过手。
而在接过盘的队伍中,就有禹洲集团创始人林龙安的配偶,在以5万港元/平方呎接盘后,又转手折价卖给了禹洲集团。
祖籍泉州的林龙安,1994年从厦门财政系统离职下海,创立禹洲地产,被委任为香港的“太平绅士”。
他的另一位福建老乡——世茂集团创始人许荣茂,同样也花了80亿港元参与了中环中心接盘。
许荣茂上世纪70年代来到香港,从药店伙计做起,辗转做了证券经纪人,并以此掘得第一桶金。
许老板当年做证券经纪的地方就在中环,辗转30年,从打工人做到了中环中心的主人之一。
在业内,两家从福建发迹的企业,却非常介意“闽系房企”的出身,转而以港企自居。
熟悉西方那一套的韭菜斯基看了,很不以为然:
港企的身份又不是阳澄湖大闸蟹,香港的大佬们,那可都是纳过投名状的人。
去年底,禹洲集团和世茂集团,几乎在同一时间传出了抵押自己总部大楼还贷款的消息。
面对这样不寻常的信号,两家房企对外界的回应也很类似:
项目抵押融资其实是市场上常见的行为。
见过牌桌上输急的,但压上自己的确不算是常见行为。
事情很快朝着不好的预期发展,世茂在苦求多笔债务宽限期限的同时,不停地变卖家当。
有媒体报道,中环中心的两层办公楼,就在世茂叫卖的清单之中。
而禹洲在债务违约的重压之下,甚至公开恳请债主不要采取激进行动。
这两天,突然有媒体曝出,李超人跑后,南城都汇项目的开发商手上几千套房产被申请查封。
但奇怪的是,向法院申请查封的两家公司,工商信息都和禹洲集团有关联。
禹洲集团的关联公司,申请查封禹洲集团的项目。
是谁杀了我,而我又杀了谁?
有人说,这样的查封可能是开发商“自导自演”,赔本赚吆喝的事情越想越亏,干脆自己查封自己三年,等价格涨了再卖。
但这个说法也值得推敲,因为接盘方之一的禹洲集团,3月初已经因债务危机爆雷,触发了债务违约。这个当口,正是需要卖房子回款,给自己输血的时候。
如果在这种关头都还在琢磨怎么捂盘,那可真是躺在ICU里顺手拔了自己的管子,要省那点医药费。
看了给首富接盘的故事,一向直性子的韭菜斯基直言:
你说这房地产企业,一届一届换了多少带头大哥了,改过吗?换汤不换药啊。
人家李嘉诚也有理由说的,我投的是什么资产?我快买下半个英国了,你这批人是什么人啊,你接我的盘。
内地房企现在什么水平,你碧桂园什么的都当标杆,他能当吗?当不了!没这个能力知道吗?
再下去要黑铁时代了,白银时代完黑铁时代,接下来直接石器时代吧。
务实一点,我劝你们,把自己的思想摆正,房住不炒的这个理念先搞懂。宋卫平以前搞得蛮好的,你把他打跑了是干什么?
现在搞了个2万亿的窟窿,你倒告诉我怎么解释?
脸都不要了。