真少爷都怕上热搜
看点 真少爷都怕上热搜 看点 | 2023-01-09 13:21 真少爷都怕上热搜 老斯基财经

新时代的老奴,月薪3000也要打赏住顶级豪宅的少爷。

新时代的老奴,月薪3000也要打赏住顶级豪宅的少爷。

与过去领赏钱的老奴不同,这年头的老奴是给少爷打赏的。

这至少是老奴们一次精神上的胜利,一次翻身把歌唱的胜利。

这事要从喻少说起。喻少拍了一个短视频,镜头里只够放下一双美腿、一个篮球、一幅画。

不过喻少再低调,一个定位就足以出卖他的身份与地位。

他甚至都没有露脸,就已经让上百万人在线跪安了。

但老奴们并不能真正走进少爷的世界,少爷最怕大家送他上热搜。

喻少的定位,玄妙之处就在于万柳书院。

万柳书院上一次火是在2022年5月,先后成交了两套法拍房。

其中一套拍出了36万元/平米的单价,刷新了当时北京法拍市场的天花板。

在法拍之前,这两套房有同一个主人,一位80后的银行女行长。女行长曾用假理财骗到了27.46亿元。

用骗来的钱,她在北京、秦皇岛、海南等地购置了19处豪宅、别墅和四合院。其中,万柳书院就有5套房产是她的。

万柳书院一共也就只有319套房。

住在万柳书院的人,大多不想让人知道自己住的是万柳书院。据说喻少火了之后,就挨家里人批了,连手机都给没收了。

住在这里的人大多有一种默契——低调。

如果喻少吸引火力是一次意外,那后来出面接受采访、直播的16少,多少有点坏了规矩。

万柳书院的设计很有意思,它的一砖一瓦都在拒绝承认自己是顶级豪宅。

它有一座5米高的灰墙,一般普通人看着这就是一堵平平无奇的墙,墙面发黑,甚至有点像“苏联援建楼”。

这面墙自下而上向院内倾斜了5度,这5度,像是在极力避免引起路人的不适与关注。

拿波旁斯基的“西北风”理论来说,这是一个吃肉绝对不会吧唧嘴的群体,他们很努力地不打扰大家喝西北风。

别说咱们吃瓜群众,就连那些在社交平台炫富的人要接近这帮人,都不太容易。

据说当年有个明星想买万柳书院,被无情拒绝。

大家可以搜一搜,在16少之前,万柳书院几乎没有给过别人接近的机会。

最接近的人,也就是绕着万柳书院的外墙走了一圈,带大家看了侧门与正门。正门还是关着的,业主出入都是走边上的小门。

一般媒体也别想采访到里面的那些人物。

有个媒体整过一次,采访了豪宅中介、给业主装修过的工人、保安,保安只搭腔了一句话就不敢继续说了。

愿意接受采访的业主就更难找了,他们找到了一个愿意讲几句的,还只是一个租户。

当然能在这里当租户的,也肯定不是一般人,毕竟一年租金也得花百万以上。

万柳书院的低调是从头到脚的,开发商就是一个低调的存在,开发商老板也是。

越是低调,越让人觉得神秘。

万柳书院的开发商是中赫置地,普通人知道这家地产开发商的并不多,因为人家成立15年开发的项目并不多。

别看它开发的项目不多,但以豪宅为主,还是顶级豪宅的那种。

至于他家周老板更是被渲染得很神秘,说是网上搜不到照片、内刊上看不到名字的那种。

其实他家老板也没有那么神秘,去他家官网搜搜,老板的照片还是不少。

周老板长得周正、敦厚、挺拔,是斯基老娘这辈人眼里靠谱男人的典型长相。

这类长相比较正,是很难与奸猾、投机联系在一起的。

外界说周老板很会搞关系,斯基看着不太像。不过周老板的能量,确实叫人捉摸不透。

周老板是河北人,父亲是当地普通工人。

一开始周老板在唐山做小生意,2001年成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司。

据说周老板是在唐山赚到的第一桶金。斯基查了一下,在2006年前后的唐山,周老板的这家地产公司在当地还是有点小名气的。

不过到了2006年,周老板在唐山还只有一个地产项目。不出意外的话,这个地产项目应该是一个叫“尚座”的楼盘。

这个楼盘总建面积是18万平方米,并不大。2005年左右,是唐山房价突飞猛进的几年,但差不多也就是四五千一平。

周老板想凭这一个项目的收益去北京闯荡,听起来是不太可能的。

但周老板就这么干了,2005年,他跑去北京注册了“中赫集团”,注册资金1.17亿元。

那年头,在京城那个地界儿拿地是非常难的,尤其是外来开发商,连那些地产大鳄都找不到渠道。

据说上海地产大鳄绿地集团当时还求媒体记者帮忙拿地。

深圳的金地集团从2001年进入北京后一直没有拿到地,到了2005年底用外界看起来是天价的价格拿到了一块地,把他们高兴坏了。

那年头,能从北京公开市场上买得到的地块,都不是好地块。

真正金贵的地块,早就被本土开发商拿走了。

就这种拿地难的情况下,只操盘过唐山一个普通项目的周老板,却在进入北京的第二年就拿到了一个非常牛逼的项目。

斯基光是打下这行字,就觉得非常牛逼了。

这个项目有一个学名,就这个学名让人听了就不明觉厉——军盾一号。

没错,这个项目跟军方有关,是一个国家重点综合科研项目。

项目建成之后,这个科研项目从外面看起来和豪宅没什么区别。

项目分成了两半,一半地块上建了11套别墅,也就是后来的“钓鱼台六号院”;一半地块上建了4栋对外出售的公寓楼,又称“钓鱼台七号院”。

七号院就是周老板拿到的项目,成本是每平方米3500元,另外还要代建另一半地块上的11套别墅。

按照后来的说法,这些别墅的一套代建成本大概是1000万,11套的话在1.1个亿左右。

这个成本,斯基给大家提供个楼盘参照一下。2005年,华润置地在海淀清河镇拿了一块地,楼面价接近3700元/平方米。

不过这两个楼盘位置是不能比的,一个隔壁是玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆,一个在五环外。

当然了,周老板拿到的地是毛地,拆迁成本恐怕没算在3500元一平的成本里。

这还不是周老板牛逼的地方。

更牛逼的地方,这个项目经历过强拆,还牵扯了两只落马的大老虎,但无论在民间还是商界,周老板的口碑都没被伤到。

2012年2月,钓鱼台六号院牵扯的第一只大老虎从有关部门的官网上消失。

也就是说,这个时候大老虎已处于被调查状态。但在这一年的7月,周老板还是顺利地拿下了万柳书院地块。

据说这个地块在当年经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍。

万柳地块是那几年罕见的优质地块,融创、保利、万科这些地产大牛都想插一脚。

融创的孙老板更是志在必得,他家跟保利组成了联合体要搞定万柳地块。

有意思的是,当年7月10日,权威媒体告诫央企勿参与万柳地块“地王”争夺。

理由是调控关键期,央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。

竞拍也是在7月10日那一天。

距离竞拍开场还有30分钟的时候,保利突然宣布正式退出与融创地产组合的联合体,不再参加北京万柳地块土地拍卖。

在竞拍现场的另一位地产大牛——万科,全程也没有举一次牌。

不过有一点要注意的是,周老板在2012年之前,确实没有在自家的官网上露过脸。

2012年以后,周老板一年总有一两次的抛头露面。

周老板跟宝能的姚员外有点像,本质上两个人都不是高调的人,做人做事滴水不漏、周到妥帖。

这大概是某个群体选人的眼光。

不过无论是谁,一旦身后某种力量消失了,还是得亲自出来混个脸熟。

后来,周老板收购了北京国安。

一旦跟足球扯上关系,抛头露面也就变得顺理成章了。

来源: 老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:魔鬼斯基

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