房地产成“困难户”?那你倒是降价啊
房产 房地产成“困难户”?那你倒是降价啊 房产 | 2023-02-13 12:22 房地产成“困难户”?那你倒是降价啊 老斯基财经

房地产成“困难户”?那你倒是降价啊


只要没有……房地产还大有可为。

01

据说有个地方的房子,不降价根本就卖不动了。

斯基就想跟他们说:

那你TM倒是降啊。

如果一个产品卖不动还不降价,那吃瓜群众也不用替人家操心,人家还顶得住,不过是做做样子罢了。

这个地方倒是很护犊子,先把它列为“困难户”了。这就让老人们很不解,现在这“困难户”到底是啥个标准。

有些人总喜欢在大家不痛不痒的那种地方装好人,这不一家饭店反向抹零,多收了一毛钱,人家就能掏出利剑:

罚款4500元。

这要是罚的钱能跟顾客五五分成,那倒也不是不可以,关键人家默默把4500元收了,咱还得在旁边叫好。

人家喜欢杀鸡用牛刀,真遇到一头牛呢,就收起刀,然后敬上刚杀的鸡。

房地产这个行业确实很大,但要说困难,哪个行业没有困难呢?

咱的光伏、钢铁、航空、半导体,哪个行业遇到过的困难,是房地产能比得上的?

人家倒也喊过“痛”,但没有动不动就把自己整成“困难户”的。

好歹也是支柱产业,懂点事好么。老这么嚷嚷,让还买不上房的困难群众们咋想?

02

其实吧,斯基内心偶尔还挺佩服那些开发商的,某些地方也真不能小瞧了这些开发商的能耐。

只要能挤挤水分,咱们这些开发商不仅能起死回生,未来还有很大的潜力可以挖。

虽然说咱们的房价高,但开发商们付出的也不少。

他们要付买地费、建筑费,还有各种税和费。

即便这样,当年他们还能打得起最贵的广告,给得起最高的工资,成为最能赚钱的行业。

要换成别的行业,但凡要承担这么高的原材料成本和税费,都不至于活得这么体面和阔绰。

所以啊,救房地产不要眼睛都盯着下游的群众,只要上游松一松,就能让一批企业喘上气来。

这两天,说富力地产欠了1000多万的税,看那个税的名目哦,确实也是不少:

包括土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等。

2013年,有个媒体给出了一个数据:

开发商赚一元钱,就得上缴1.02元的钱。

在这之前,有人初步统计了一下:

涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项。

加起来,就有62项。有人做过一个抽样调查,部分项目的税费能占到房地产价格的30%-40%。

03

土地成本就更不用说了,大家心里都明白。

有个税务专家说,10万块钱北京的房子,6万块钱的土地成本。

这还只是土地出让金的收入,还不包括房地产开发的税收、交易环节的契税,也就是说有70%是土地和税费。

说白了,这也只是明面上的费用,还有很多成本是摆不上台面的。

《狂飙》里有一个剧情是和开发商有关的,供电局副局长杨健就和电力实业公司的马涛,合起伙来搞开发商的钱。

马涛先和开发商谈好价格,招标的时候再找几家电力公司来陪跑。

马涛的报价明显就是虚高的,但开发商也没办法,要是不合作,就别想把小区的临时用电换成永久用电。

哪怕是开发商选择了合作,这事也还没完。

到时验收的时候,供电局再上来卡一次脖子,手指一划拉说哪里不合格,就够开发商喝一壶的。

这时候开发商又得请客送礼,再交上一笔验收费才能勉强通关。

别说,《狂飙》的剧情还是经得起推敲的。杨健当上供电局副局长是2014年,这一年对“新居配”搞统一收费、统一建设。

在这之前,小区的配电工程是开发商自己建设;在这之后,就要交给供电局统一建设了。

供电局又把这部分业务交给了关联电力公司,一来一去,比开发商自己建贵了大概1倍。

不过这个政策也在2016年得到了纠偏,把限制竞争的做法给清理了。

杨健和马涛在现实中是有原型的,就是哈尔滨“李氏三兄弟”。

原型过的日子,可比剧中的杨健精彩多了。

04

怪不得大家说《狂飙》拍得还是保守了。

其实《狂飙》里有些台词还是挺彪的,要是咂摸咂摸,还是细思极恐。

我记得李响牺牲的时候,有一封他留给安欣的信,信里有一句话:

这座城市的黑暗,让我始料未及。

李响可是专门对付城市黑暗面的。

这是有多黑暗,才能让他也始料未及。

还有一个剧情是,高启强在他弟弟临死前,告诉他,他搭上了赵立冬。

这是他们目前为止勾搭上的最大一个官。

当时赵立冬是京海市市长,比起当年《人民的名义》里的赵立春,还差了十万八千里。

但在勾搭上他之前,高启强就已经是京海可以横着走的一方势力了。

到了供电局的剧情这里,有一句台词就很赤裸裸了:

京海老百姓用贷款的钱,养了一批XX鬼。

这里的XX鬼,是开发商吗?

来源:老司机普拉斯(ID:laosjplus)作者:魔鬼斯基

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