最近,全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策,据此,有人认为房地产的限购政策“松动”,甚至有的城市传出即将解除限购的风声。
【本日案情描述】
今年,全国楼市掀起了“调控风暴”!效果立竿见影,尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下,几乎是对楼市形成了360度无死角的调控,让楼市彻底与疯涨绝缘了!
然而最近,全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策,据此,有人认为房地产的限购政策“松动”,甚至有的城市传出即将解除限购的风声。挑几个典型:
一、长沙:大幅降低高校毕业生购房落户门槛
8月18日,长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网,发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。规定在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
二、济南:取消购房和投资纳税落户条件限制
8月17日,济南市出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。新政规定,参加济南市城镇职工满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房,实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
三、北京:放松限价?
8月5日,北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘拿到了预售证,其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。北京是执行“限价令”较为严厉的城市,在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。
面对多城出现的住房、落户、限价等政策“松动”,大家不禁想问,房地产限购力度是不是放松了,楼市调控的风向是否会发生改变?
【甲方陈述】——多城限购“松动”说法不准确,限购仍持续
这些“松动”的热点城市只是基于吸纳人才而推出的“定向政策”,并不针对所有买房人,这与全国调整的方针并不违背。
是非阁分析:
长沙、济南等二线省会城市,由于价格较低并且发展预期较好,在这波大行情中,早已被各路刚需、投资者甚至炒房团紧盯,即使限购了,这些城市的购房热情依然高涨,尤其长沙和济南,新房开盘就被一抢而空,根本不缺需求,也无需放松限购来扩大需求。
同时,在北上广深严控人口、房价高居不下的现状下,大批人才“逃离北上广”流向二线城市,目光长远的二线城市都已展开了对这些人才的争夺,细观这些政策,长沙、杭州、武汉、南京等城市都有明显的学历门槛。
总结就是:1、我们无需放松限购就已经很火爆;2、我有政策,逃离北上广的人才们选我选我。
所以不是“政策松动”,而是“抢人行动”。
【乙方陈述】——以人才引流为由放宽限购政策,恐成政策突破口
虽然限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施,长远看肯定会退出。但在楼市调控稍有成果的当下,以推进城镇化、引进人才、做大中心城市为出发点,变相放开限购,实在是不妥。
是非阁分析:
在北上广深等一线城市严控人口、房价高企之时,二线城市们纷纷觉得春天即将来临,此次长沙济南的所谓的“调控大放水”,打响了二线城市抢人大战的头炮,占得先机。
正面看,由于有着先发优势和极低的门槛,短期内将显著提升长沙和济南的人才竞争力,同时使得两地的楼市更加活跃;
反面看,这一举措可能会带来示范效应,引发大批二线甚至三线城市效仿,如果确实发生了,“人才引进”将击溃现有的限购政策,成为突破口。
【观察团意见】
江苏房王:乍一看,“解除限购”已成燎原之势,各地借助人才落户契机,积极为当地楼市创造“不限购”的窗口期,这岂不与中央对于全国楼市调控的基调相悖?
网友评论:我还是相信祖国会给条活路的!
【陪审团意见】
你支持二线城市这种抢人政策吗?
1、支持,让人才们获利,有利于社会发展;
2、不支持,不要破坏调控刚有的一点成果。
你会在二三线城市买房吗?
1、会,二三线城市压力小,房价低,又有政策给的购房资格;
2、不会,二三线城市机会少,一线城市房价虽高,但机会多,且物以稀为贵,更保值。