最近，全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策，据此，有人认为房地产的限购政策“松动”，甚至有的城市传出即将解除限购的风声。

【本日案情描述】

今年，全国楼市掀起了“调控风暴”！效果立竿见影，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，几乎是对楼市形成了360度无死角的调控，让楼市彻底与疯涨绝缘了！

然而最近，全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策，据此，有人认为房地产的限购政策“松动”，甚至有的城市传出即将解除限购的风声。挑几个典型：

一、长沙：大幅降低高校毕业生购房落户门槛

8月18日，长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网，发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》。规定在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

二、济南：取消购房和投资纳税落户条件限制

8月17日，济南市出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。新政规定，参加济南市城镇职工满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。

三、北京：放松限价？

8月5日，北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘拿到了预售证，其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。北京是执行“限价令”较为严厉的城市，在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

面对多城出现的住房、落户、限价等政策“松动”，大家不禁想问，房地产限购力度是不是放松了，楼市调控的风向是否会发生改变？

【甲方陈述】——多城限购“松动”说法不准确，限购仍持续

这些“松动”的热点城市只是基于吸纳人才而推出的“定向政策”，并不针对所有买房人，这与全国调整的方针并不违背。

是非阁分析：

长沙、济南等二线省会城市，由于价格较低并且发展预期较好，在这波大行情中，早已被各路刚需、投资者甚至炒房团紧盯，即使限购了，这些城市的购房热情依然高涨，尤其长沙和济南，新房开盘就被一抢而空，根本不缺需求，也无需放松限购来扩大需求。

同时，在北上广深严控人口、房价高居不下的现状下，大批人才“逃离北上广”流向二线城市，目光长远的二线城市都已展开了对这些人才的争夺，细观这些政策，长沙、杭州、武汉、南京等城市都有明显的学历门槛。

总结就是：1、我们无需放松限购就已经很火爆；2、我有政策，逃离北上广的人才们选我选我。

所以不是“政策松动”，而是“抢人行动”。

【乙方陈述】——以人才引流为由放宽限购政策，恐成政策突破口

虽然限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施，长远看肯定会退出。但在楼市调控稍有成果的当下，以推进城镇化、引进人才、做大中心城市为出发点，变相放开限购，实在是不妥。

是非阁分析：

在北上广深等一线城市严控人口、房价高企之时，二线城市们纷纷觉得春天即将来临，此次长沙济南的所谓的“调控大放水”，打响了二线城市抢人大战的头炮，占得先机。

正面看，由于有着先发优势和极低的门槛，短期内将显著提升长沙和济南的人才竞争力，同时使得两地的楼市更加活跃；

反面看，这一举措可能会带来示范效应，引发大批二线甚至三线城市效仿，如果确实发生了，“人才引进”将击溃现有的限购政策，成为突破口。

【观察团意见】

江苏房王：乍一看，“解除限购”已成燎原之势，各地借助人才落户契机，积极为当地楼市创造“不限购”的窗口期，这岂不与中央对于全国楼市调控的基调相悖？

网友评论：我还是相信祖国会给条活路的！

【陪审团意见】

你支持二线城市这种抢人政策吗？

1、支持，让人才们获利，有利于社会发展；

2、不支持，不要破坏调控刚有的一点成果。

你会在二三线城市买房吗？

1、会，二三线城市压力小，房价低，又有政策给的购房资格；

2、不会，二三线城市机会少，一线城市房价虽高，但机会多，且物以稀为贵，更保值。

-END-

本文由是非阁投稿一鸣网，本文仅代表作者个人观点，文章非经授权请勿转载，

向一鸣网投稿，请点击投稿按钮，详情请参阅《一鸣网投稿须知》。

互联网人都在关注的微信号

难道你还没有关注？